Vorher und nachher: Ein Musterbeispiel für umfassende Sanierungsmaßnahmen in Kaifenheim

Neben der Dorferneuerung stellt die Ausweisung von Sanierungsgebieten gemäß § 142 Baugesetzbuch ein wirkungsvolles Instrument für Gemeinden dar, um ihre Ortskerne zu revitalisieren und die städtebauliche Qualität nachhaltig zu steigern

Das Bild zeigt eine Gruppe von vier Personen, die vor einem Steingebäude stehen. Der Vordergrund wird von einer gepflasterten Fläche eingenommen, die aus grauen und hellgrauen rechteckigen Steinen besteht, die in einem Fischgrätmuster verlegt sind. Einige der Steine sind feucht. Im Hintergrund befindet sich die Fassade eines alten Hauses, das aus grob behauenen, unregelmäßigen Steinen in verschiedenen Brauntönen gebaut ist. Die Fugen zwischen den Steinen sind hell. An der Fassade sind zwei dunkle Fenster mit Steineinfassungen zu sehen. Ein graues Regenrohr verläuft vertikal an der linken Seite der Fassade. Unter dem linken Fenster steht ein kleiner Topf mit roten Blumen. Im Zentrum des Bildes stehen die vier Personen nebeneinander. Von links nach rechts: Der erste Mann trägt eine dunkle Weste über einem schwarzen Hemd und blaue Jeans. Er hat kurze, weiße Haare und trägt eine Brille. Die zweite Person ist eine Frau mit roten Haaren und einer Brille. Sie trägt ein bunt gemustertes Oberteil in Rot-, Blau- und Gelbtönen und blaue Jeans. Der dritte Mann trägt ein graues Poloshirt, dunkle Hose und eine Brille. Er hat kurze, blonde Haare. Der vierte Mann, ganz rechts, trägt eine schwarze Jacke über einem weißen Hemd und helle Hosen. Er hat kurze, weiße Haare und einen freundlichen Gesichtsausdruck. Direkt neben dem vierten Mann befindet sich eine hölzerne Eingangstür, die zu dem Gebäude führt. Über der Tür ist eine Außenbeleuchtung und daneben ein dunkelgrauer Briefkasten angebracht. Die Tür und der Briefkasten sind in dunkleren Tönen gehalten. Die Farbpalette des Bildes ist eher gedeckt, dominiert von den Erdtönen des Steins, dem Grau des Pflasters und den dunklen Farben der Kleidung. Die roten Blumen unter dem Fenster und die bunten Farben des Oberteils der Frau sorgen für kleine Farbakzente. Die Komposition ist zentral ausgerichtet, die vier Personen stehen im Fokus und nehmen einen Großteil der unteren Bildmitte ein. Das Gebäude bildet den Hintergrund, das Pflaster den Vordergrund. Die Aufnahme ist aus Augenhöhe gemacht. Das Licht ist diffus, was auf einen bewölkten Tag oder Schatten hindeutet. Die Atmosphäre wirkt ruhig und freundlich. — © VGV
Von links nach rechts: Bürgermeister Albert Jung, Eheleute Kaiser und Dipl.-Ing. Jürgen Sommer

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In den vergangenen Jahren wurden in insgesamt 22 Gemeinden Sanierungsgebiete ausgewiesen und bereits rund 60 Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund acht Millionen Euro erfolgreich abgeschlossen. Weitere 64 Sanierungsmaßnahmen befinden sich derzeit in der Umsetzung.

Für Grundstückseigentümer, Ansiedlungswillige und potenzielle Investoren bestehen damit steuerliche Anreize, um in die ortsbildgerechte Sanierung der Gebäude zu investieren. Diese steuerlichen Vorteile können im Falle einer durchgreifenden Gebäudesanierung, z. B. Heizungstausch in Verbindung mit weiteren energetischen Maßnahmen, mit Unterstützung der Mitarbeiter der Verbandsgemeindeverwaltung Kaisersesch in Anspruch genommen werden.

Bei einer gemeinsamen Objektbegehung verschafften sich Bürgermeister Albert Jung, Dipl.-Ing. Jürgen Sommer (Sanierungsplaner) und der zuständige Sachbearbeiter Daniel Kaiser (Verbandsgemeinde Kaisersesch) zusammen mit den Eheleuten Kaiser einen umfassenden Eindruck von den weitreichenden Modernisierungsmaßnahmen.

Die Eheleute Kaiser haben das ehemalige Schulgebäude in Kaifenheim nach tiefgreifenden Umbau- und Modernisierungsarbeiten erfolgreich saniert. Schwerpunkt der Sanierung war die Schaffung von barrierefreiem Wohnraum für die beiden körperlich beeinträchtigten erwachsenen Kinder, um der Familie ein strukturiertes und lebenswertes Umfeld zu ermöglichen.

Die ehemalige Dorfschule – ein ortsbildprägendes Gebäude nahe der Kirche – wurde im Rahmen vorbereitender Untersuchungen als sanierungsbedürftig mit besonderem Bedarf an Barrierefreiheit und Energieoptimierung eingestuft. Die Eheleute Kaiser als Eigentümer der leer stehenden Immobilie haben diese gemäß der Vereinbarung mit der Ortsgemeinde vorbildlich modernisiert. Dabei wurden insbesondere das Erd- und das erste Obergeschoss umfassend saniert, während der Gewölbekeller und der Dachraum in ihrem guten Originalzustand erhalten blieben.

Die Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem einen barrierefreien Zugang mit Aufzug über alle Etagen, großzügige Sanitäreinrichtungen, verbreiterte Türöffnungen und unterfahrbare Elemente. Die Fassadengestaltung orientiert sich ortsbildgerecht mit Erhalt des Mauerwerks und der Wiederherstellung der Basalteinfassungen von Fenstern und Türen. Nachhaltige Materialien wie Eichenholzdielen, eine moderne Innenausstattung sowie energetische Maßnahmen wie eine Zentral-Pelletheizung mit Fußbodenheizung und eine fachgerechte Innendämmung zeichnen das Projekt aus. Die Sanierung gilt sowohl hinsichtlich der Barrierefreiheit als auch hinsichtlich der nachhaltigen und ortsgerechten Gestaltung als besonders gelungenes Sanierungsprojekt.

Das Engagement der Eheleute Kaiser zeigt eindrucksvoll, wie durch die enge Zusammenarbeit von Eigentümern, Planern und der Kommune ein modernes, zukunftsfähiges Wohnumfeld entstehen kann – ein echtes Vorbild für weitere Sanierungsprojekte in der gesamten Region.